Zakup mieszkania od dewelopera to jedna z najważniejszych decyzji w życiu, wymagająca ogromnego zaangażowania finansowego, zaufania wobec sprzedawcy i wiary w to, że wszystko zostanie zrealizowane zgodnie z umową. Niestety, w praktyce często zdarzają się sytuacje, w których klienci dopiero przy odbiorze lokalu lub po jego zamieszkaniu odkrywają, że rzeczywisty metraż mieszkania jest mniejszy niż ten wskazany w umowie deweloperskiej. Zaniżony metraż mieszkania to nie tylko kwestia kilku centymetrów, to realna strata finansowa, z którą można i warto coś zrobić.
W niniejszym artykule wyjaśniamy, co możesz zrobić w takiej sytuacji, kiedy warto skorzystać z pomocy prawnej, jak skutecznie ubiegać się o odszkodowanie za zaniżony metraż mieszkania oraz gdzie szukać pomocy prawnej w Rzeszowie.
Czym jest zaniżony metraż mieszkania i kiedy powstaje problem?
O zaniżonym metrażu mieszkania mówimy wtedy, gdy powierzchnia użytkowa lokalu jest faktycznie mniejsza od tej, którą deweloper zadeklarował w umowie. Różnice te mogą wynosić kilka, a czasem nawet kilkanaście procent, co przy obecnych cenach nieruchomości w Rzeszowie oznacza stratę rzędu kilku, a nawet kilkunastu tysięcy złotych.
Niektórzy deweloperzy celowo posługują się nieaktualnymi normami prawnymi, sztucznie zawyżając powierzchnię mieszkania, np. wliczając ściany działowe lub powierzchnie balkonów Takie praktyki budzą poważne wątpliwości prawne i mogą być skutecznie zakwestionowane w sądzie.
Jak sprawdzić, czy doszło do zaniżonego metrażu mieszkania?
Odbiór mieszkania od dewelopera to moment kluczowy – to właśnie wtedy najłatwiej wykryć nieprawidłowości. Niestety wielu nabywców podpisuje protokół odbioru bez dokładnej analizy, co w późniejszym czasie może utrudniać dochodzenie roszczeń.
Najlepszym rozwiązaniem jest zabranie na odbiór mieszkania w Rzeszowie niezależnego inspektora budowlanego, inżyniera, który wykona dokładne pomiary lokalu zgodnie z obowiązującą normą. Właściwie udokumentowane różnice, mogą stanowić podstawę do dalszych działań wobec dewelopera. Nawet jeśli kupujący zorientuje się o problemie później, nadal może skorzystać z pomocy prawnika budowlanego w Rzeszowie, który wskaże właściwe kroki prawne i pomoże oszacować straty wynikające z zaniżonego metrażu.
Odszkodowanie za zaniżony metraż – kiedy przysługuje?
Jeżeli rzeczywisty metraż mieszkania jest mniejszy niż ten wskazany w umowie, kupującemu przysługuje roszczenie o odszkodowanie. W zależności od treści umowy deweloperskiej i okoliczności sprawy możliwe jest:
- żądanie zwrotu nadpłaty odpowiadającej brakującej powierzchni,
- dochodzenie odszkodowania z tytułu niezgodności towaru z umową,
- a w wyjątkowych przypadkach – nawet rozwiązanie umowy.
Przykładowo, jeżeli cena mieszkania wynosiła 10 000 zł/m², a powierzchnia została zaniżona o 1,5 m², kupujący traci aż 15 000 zł. To pokazuje, że zaniżony metraż mieszkania przekłada się na realne i wymierne straty finansowe.
Jak krok po kroku dochodzić odszkodowania od dewelopera?
Dochodzenie roszczeń z tytułu zaniżonego metrażu mieszkania odbywa się w kilku etapach.
- Zlecenie niezależnego pomiaru – pierwszym krokiem jest wykonanie dokładnego pomiaru powierzchni mieszkania zgodnie z obowiązującymi normami. Pomiar powinien być przeprowadzony przez uprawnionego specjalistę. Najlepiej przed podpisaniem protokołu odbioru lokalu.
- Analiza umowy deweloperskiej – konieczne jest przeanalizowanie zapisów umowy deweloperskiej, w szczególności tych, które dotyczą powierzchni użytkowej i tolerancji pomiaru. Część deweloperów próbuje wprowadzić tzw. margines błędu, jednak nie zawsze są one zgodne z prawem.
- Reklamacja do dewelopera/ wezwanie do zapłaty – po stwierdzeniu niezgodności i zebraniu dokumentacji, kolejnym krokiem jest wysłanie do dewelopera reklamacji lub wezwania do zapłaty, w którym wskażemy wysokość roszczenia i podstawy prawne. Wiele spraw kończy się już na tym etapie.
- Postępowanie sądowe – jeśli deweloper odmówił wypłaty odszkodowania, pozostaje skierowanie sprawy na drogę sądową. Wówczas warto skorzystać z doświadczonej kancelarii prawnej Rzeszów, która specjalizuje się w sprawach z zakresu prawa budowlanego i odszkodowań.
Zaniżony metraż mieszkania – dlaczego pomoc kancelarii prawnej w Rzeszowie jest tak ważna?
Sprawy związane z zaniżonym metrażem mieszkania są złożone i wymagają specjalistycznej wiedzy z zakresu prawa budowlanego. Nasza kancelaria prawna w Rzeszowie specjalizuje się w tego typu sprawach – pomagamy klientom od momentu analizy dokumentacji, przez przygotowanie reklamacji do dewelopera, aż po reprezentację w sądzie.
W ramach pomocy oferujemy:
- analizę umów deweloperskich i dokumentacji sprzedażowej,
- współpracę z rzeczoznawcami budowlanymi i biegłymi sądowymi,
- sporządzanie skutecznych pism procesowych,
- reprezentację w negocjacjach i postępowaniu sądowym.
Profesjonalna pomoc prawna w Rzeszowie składająca się z analizy dokumentów, odpowiedniego sformułowania roszczenia, a w razie potrzeby reprezentacji przed sądem, znacznie zwiększa szanse na uzyskanie odszkodowania.
Podsumowanie – nie ignoruj zaniżonego metrażu mieszkania
Zaniżony metraż mieszkania to poważne naruszenie praw, które prowadzi do strat finansowych. Każdy kupujący ma prawo do lokalu zgodnego z umową, a deweloper ma obowiązek rzetelnie określić powierzchnię użytkową. Jeśli metraż jest mniejszy, możesz domagać się odszkodowania lub zwrotu nadpłaty.
Pamiętaj, że roszczenie z tytułu rękojmi można zgłaszać przez 5 lat od momentu odbioru mieszkania. Nie warto więc zwlekać. Im szybciej podejmiesz działania, tym łatwiej będzie wykazać swoje racje i skutecznie odzyskać należne środki.
Jeżeli podejrzewasz, że Twoje mieszkanie w Rzeszowie ma zaniżony metraż, skontaktuj się z kancelarią prawną specjalizującą się w sporach z deweloperami. Profesjonalne wsparcie znacząco zwiększa szanse na wygraną i odzyskanie pieniędzy.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Co zrobić, jeśli po odbiorze mieszkania okazało się, że jego metraż jest mniejszy niż w umowie deweloperskiej?
W pierwszej kolejności warto zlecić niezależny pomiar powierzchni mieszkania, wykonany przez uprawnionego specjalistę zgodnie z obowiązującą normą. Wyniki pomiaru mogą stanowić podstawę do wystąpienia z reklamacją lub wezwaniem do zapłaty wobec dewelopera. Jeśli deweloper nie uzna roszczenia, możliwe jest skierowanie sprawy na drogę sądową – najlepiej przy wsparciu kancelarii prawnej specjalizującej się w prawie budowlanym i sporach z deweloperami.
Kiedy mogę ubiegać się o odszkodowanie za zaniżony metraż mieszkania?
Odszkodowanie przysługuje, gdy rzeczywista powierzchnia lokalu jest mniejsza niż ta wskazana w umowie deweloperskiej. Wysokość roszczenia odpowiada wartości brakującej powierzchni lub może obejmować inne szkody wynikłe z niezgodności. Roszczenia można dochodzić w ramach rękojmi – w terminie do 5 lat od dnia odbioru mieszkania. Warto skonsultować się z prawnikiem, który oceni zasadność roszczenia i zaproponuje odpowiednie działania.
Jeśli kupiłeś mieszkanie od dewelopera i podejrzewasz, że zostałeś wprowadzony w błąd, nie czekaj i zgłoś się po pomoc prawną w Rzeszowie. Przeanalizujemy Twoją sprawę i zaproponujemy konkretne rozwiązanie.