Odszkodowania za urządzenia przesyłowe – średnie i wysokie napięcie
Masz na działce słup ze średnim lub wysokim napięciem?
Wypełnij poniższy formularz ⬇️
Jeśli masz inne urządzenie przesyłowe, sprawdź dedykowane strony:
Ważne! Zanim prześlesz dane, prosimy o sprawdzenie, czy w księdze wieczystej wpisane są aktualne dane właścicieli, numery działek, które podajesz, zgadzają się z tymi widniejącymi w księdze. Jeśli dane w księdze wieczystej są nieaktualne lub działki różnią się, możesz przesłać dokumenty dotyczące nabycia własności wskazane w księdze – pomoże nam to zweryfikować sytuację.
Abyśmy mogli przygotować wstępną bezpłatną analizę, niezbędne jest uzupełnienie dokumentów i informacji związanych z infrastrukturą na Twojej działce. Brak uzupełnienia informacji może spowodować wydłużenie czasu oczekiwania na analizę. Skorzystaj z wygodnego formularza, by przesłać do nas wiadomość.
Przygotuj i wyślij do nas:
1. Numer księgi wieczystej
2. Numer działki
3. Informacje o lokalizacji działki (miejscowość, gmina, powiat)
4. Rodzaj urządzeń przesyłowych znajdujących się na nieruchomości oraz nazwa przedsiębiorstwa, które jest ich właścicielem.
5. Informacje o ewentualnej wcześniejszej korespondencji z właścicielem infrastruktury (jeśli miała miejsce, prosimy o przesłanie w formularzu skanów dokumentów).
Wypełnij formularz, by uzupełnić informacje i skorzystać
z bezpłatnej analizy
Wstępna weryfikacja dokumentów może potrwać do kilku dni. Nasz konsultant skontaktuje się z Tobą najpóźniej do 7 dni roboczych od uzupełnienia dokumentacji.
Dziękujemy za cierpliwość – każde zgłoszenie analizujemy indywidualnie, by zapewnić najwyższą jakość obsługi.
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Odszkodowania za urządzenia przesyłowe – średnie i wysokie napięcie
Co zrobić, gdy na Twojej działce znajduje się słup energetyczny?
Obecność słupa oznacza, że przedsiębiorstwo energetyczne – takie jak PGE, Tauron czy Enea – korzysta z części Twojej nieruchomości. Zazwyczaj odbywa się to w ramach służebności przesyłu, która daje firmie prawo do utrzymania i eksploatacji urządzeń energetycznych. Służebność ta jednocześnie ogranicza Twoje prawo do swobodnego korzystania z gruntu, np. uniemożliwia budowę w pobliżu słupa. Właściciel działki ma jednak prawo żądać wynagrodzenia za to ograniczenie lub wystąpić o uregulowanie stanu prawnego nieruchomości z pomocą kancelarii prawnej.
Czy mogę samodzielnie usunąć słup z działki?
Nie, samodzielne usunięcie słupa nie jest prawnie dozwolone. Jako właścicielowi przysługuje Ci natomiast tzw. roszczenie negatoryjne (na podstawie art. 222 § 2 k.c.), które sprowadza się do żądania usunięcia lub przesunięcia infrastruktury przesyłowej. Roszczenie to jest możliwe, jeśli przedsiębiorca nie dysponuje skutecznym tytułem prawnym do korzystania z nieruchomości. Należy jednak pamiętać, że sądy często biorą pod uwagę interes publiczny (np. zapewnienie dostaw prądu dla szkół czy szpitali), co może skutkować zasądzeniem wynagrodzenia zamiast nakazu demontażu.
Jak sprawdzić, do kogo należy linia energetyczna przebiegająca przez moją nieruchomość?
Najprostszą metodą jest kontakt z przedsiębiorcą, który dostarcza prąd (lub gaz/telekomunikację) i wystawia rachunki – to on najczęściej jest właścicielem urządzeń. Możesz także skierować zapytania do organów administracji publicznej właściwych ze względu na położenie nieruchomości (starostwa powiatowe, urzędy miasta/gminy), które wskażą podmiot, na rzecz którego wydano decyzje administracyjne.
Czy przysługuje mi wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu przez energetykę?
Tak. Roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości (art. 224 k.c. w zw. z art. 225 k.c.) przysługuje, gdy przedsiębiorca korzystał z działki bez ważnego tytułu prawnego (np. umowy lub orzeczenia sądu)
Ile można otrzymać za słup energetyczny znajdujący się na działce?
Nie istnieje jednolity cennik określający wysokość wynagrodzenia. Kwota ustalana jest indywidualnie dla każdej nieruchomości i zależy od kilku kluczowych czynników:
-
wartości rynkowej gruntu,
-
powierzchni terenu wyłączonej z użytkowania (tzw. pasa eksploatacyjnego pod liniami i wokół słupa),
-
stopnia obniżenia wartości nieruchomości w wyniku obecności infrastruktury energetycznej.
Ostateczna wysokość wynagrodzenia może się różnić w zależności od lokalizacji działki, rodzaju urządzeń oraz sposobu, w jaki przedsiębiorstwo energetyczne korzysta z gruntu. Właściciel może także skorzystać z pomocy kancelarii prawnej w oszacowaniu należnego odszkodowania i negocjowaniu jego wysokości.
Co to jest służebność przesyłu?
Służebność przesyłu jest ograniczonym prawem rzeczowym, które uprawnia przedsiębiorcę (np. energetycznego) do posadowienia i eksploatacji urządzeń przesyłowych na cudzej nieruchomości.
Jak się ustanawia służebność przesyłu?
Ustanawia się ją za odpowiednim wynagrodzeniem na dwa sposoby:
- Poprzez umowę między właścicielem a przedsiębiorcą (najczęściej w formie aktu notarialnego)
- Poprzez orzeczenie sądu lub decyzję urzędową, jeśli strony nie osiągną porozumienia
Jak uzyskać wynagrodzenie za słup energetyczny znajdujący się na działce?
Aby otrzymać pieniądze za korzystanie z Twojej nieruchomości przez przedsiębiorstwo energetyczne, warto przejść przez kilka etapów:
-
Sprawdź dokumenty – zweryfikuj, czy służebność przesyłu nie została już wcześniej ustanowiona, np. przy podziale gruntu lub przez poprzedniego właściciela.
-
Złóż wezwanie do przedsiębiorstwa energetycznego – napisz pismo z żądaniem polubownego ustanowienia służebności przesyłu w zamian za odpowiednie wynagrodzenie.
-
Negocjuj lub skieruj sprawę do sądu – jeśli firma się zgodzi, ustalacie kwotę (najczęściej na podstawie opinii rzeczoznawcy majątkowego) i podpisujecie akt notarialny. Jeśli jednak przedsiębiorstwo odmówi lub zaproponuje zaniżoną kwotę, możesz dochodzić roszczeń przed sądem. W takim przypadku pomoc kancelarii prawnej zwiększa szanse na uzyskanie adekwatnego wynagrodzenia.