KANCELARIA PRAWNA RZESZÓW
Służebność przesyłu
Masz na swojej działce infrastrukturę przesyłową – gazociąg, linię energetyczną lub kabel telekomunikacyjny?
Jako właściciel możesz podjąć konkretne kroki zmierzające do ustalenia stanu prawnego nieruchomości w związku z posadowieniem infrastruktury przesyłowej – zweryfikuj czy możesz dochodzić ewentualnego wynagrodzenia lub innego sposobu uregulowania zasad korzystania z gruntu. Sprawdź, czy możesz ubiegać się o odszkodowanie za służebność przesyłu.
Kancelaria de Ostoja-Starzewski, Petka i Wspólnicy oferuje kompleksową pomoc prawną właścicielom nieruchomości dotkniętym tego rodzaju ograniczeniami.
Masz słup energetyczny lub rurociąg na swojej działce?
Obecność gazociągu, słupa energetycznego lub innego urządzenia przesyłowego na działce oznacza, że właściciel nie może w pełni swobodnie z niej korzystać. Teren taki często nie nadaje się do zabudowy, uprawy ani zagospodarowania zgodnie z własnymi potrzebami, ponieważ część gruntu jest zajęta przez instalację i musi pozostać dostępna dla operatora.
Niezależnie od tego, czy infrastruktura przesyłowa znajduje się na działce od wielu lat, czy została zainstalowana niedawno, możesz mieć prawo do dochodzenia swoich roszczeń.
Zaufaj prawnikom, którzy znają specyfikę spraw dotyczących urządzeń przesyłowych i potrafią dochodzić roszczeń właścicieli nieruchomości.
Co możesz uzyskać w ramach roszczeń przesyłowych?
Roszczenia przesyłowe to uprawnienia właściciela nieruchomości do żądania rekompensaty za korzystanie z jego własności przez przedsiębiorstwo przesyłowe (np. zakład energetyczny) bez odpowiedniego tytułu prawnego.
W praktyce właściciel działki, na której znajdują się urządzenia przesyłowe, może domagać się m.in.:
Wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości
Jeżeli przedsiębiorstwo korzysta z urządzeń znajdujących się na nieruchomości bez podstawy prawnej np. bez obowiązującej umowy lub ustanowionej służebności właściciel gruntu może rozważyć dochodzenie wynagrodzenia za okres dotychczasowego korzystania. Co do zasady, obowiązujące przepisy przewidują możliwość dochodzenia roszczeń majątkowych za okres do 6 lat wstecz, z uwzględnieniem zasad przedawnienia.
Ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem
Właściciel nieruchomości może wystąpić z żądaniem ustanowienia służebności przesyłu w pierwszej kolejności poprzez zawarcie umowy z przedsiębiorstwem przesyłowym, a w razie braku porozumienia również na drodze sądowej. Służebność przesyłu umożliwia przedsiębiorcy korzystanie z określonej części nieruchomości w zakresie niezbędnym do eksploatacji urządzeń przesyłowych. Właścicielowi przysługuje za to odpowiednie wynagrodzenie.
Odszkodowania za obniżenie wartości nieruchomości
Jeżeli posadowienie urządzeń przesyłowych wywiera wpływ na wartość rynkową nieruchomości, istnieje możliwość rozważenia dochodzenia odszkodowania w związku z jej obniżeniem. W takiej sytuacji konieczne jest wykazanie związku przyczynowego pomiędzy obecnością urządzeń przesyłowych a spadkiem wartości gruntu.
KANCELARIA PRAWNA RZESZÓW
Jak możemy Ci pomóc w sprawie roszczeń przesyłowych?
Analizujemy stan prawny nieruchomości
Sprawdzamy dokumenty (takie jak księga wieczysta, mapy, decyzje administracyjne), aby ustalić, czy infrastruktura została zainstalowana legalnie i czy przedsiębiorstwo ma tytuł prawny do korzystania z działki.
Ustalamy, czy istnieją podstawy do roszczeń
Na podstawie analizy stanu prawnego i okoliczności (m.in. daty posadowienia urządzeń, ewentualnych odszkodowań wypłaconych w przeszłości, istnienia lub braku ustanowionej służebności) oceniamy, czy i jakie roszczenia mogą Ci przysługiwać.
Negocjujemy z przedsiębiorstwem przesyłowym
Przed podjęciem kroków sądowych podejmujemy próbę polubownego załatwienia sporu. Na podstawie pełnej analizy możemy przeprowadzić w Twoim imieniu negocjacje ugodowe z operatorem sieci. W ramach negocjacji możesz ubiegać się o odszkodowanie, wynagrodzenie za służebność przesyłu lub dążyć do usunięcia/przesunięcia urządzeń, jeśli zdecydujesz się na ten krok.
Reprezentujemy Cię w postępowaniach
Jeżeli nie uda się osiągnąć satysfakcjonującego porozumienia polubownego, przygotujemy niezbędne dokumenty oraz będziemy reprezentować Cię przed sądami lub organami administracji.
Możliwe formy dochodzenia roszczeń – od czego warto zacząć?
Jeżeli podejrzewasz, że na Twojej działce urządzenia przesyłowe zostały zainstalowane bezprawnie lub chcesz uregulować stan prawny swojej nieruchomości, skontaktuj się z nami w celu wstępnej analizy sprawy.
Abyśmy mogli dokładnie ocenić Twoją sytuację, warto przygotować następujące informacje i dokumenty:
Numer działki oraz adres nieruchomości na której znajduje się urządzenie przesyłowe
Numer księgi wieczystej, z której wynika stan prawny nieruchomości
Dostępne dokumenty potwierdzające obecność i legalność urządzeń przesyłowych
- decyzje administracyjne zezwalające na lokalizację lub budowę instalacji na Twojej działce,
- umowy, porozumienia lub inne dokumenty ograniczające Twoje prawo własności lub swobodę użytkowania gruntu.
Informacje o wypłaconych odszkodowaniach lub rekompensatach, jeżeli w przeszłości otrzymałeś jakiekolwiek świadczenie (np. odszkodowanie za zniszczone plony, za zajęcie pasa gruntu na czas budowy itp.).
Jak postępować, gdy nie dysponujesz dokumentacją urządzeń przesyłowych?
Nie każdy właściciel nieruchomości posiada pełną dokumentację związaną z posadowieniem urządzeń przesyłowych na jego gruncie. Często instalacje były budowane wiele lat temu i dokumenty mogły zaginąć lub nigdy nie trafiły w ręce właściciela. Jeśli brakuje Ci dokumentów dotyczących gazociągu czy linii energetycznej na Twojej działce, nasza kancelaria podejmie działania, aby je uzyskać.
W Twoim imieniu możemy wystąpić do odpowiednich urzędów oraz przedsiębiorstwa przesyłowego o wydanie kopii decyzji, map i innych archiwalnych materiałów potwierdzających legalność (lub jej brak) posadowienia infrastruktury. Ustalimy, na jakiej podstawie prawnej urządzenia znalazły się na działce, czy istniała zgoda właściciela, decyzja administracyjna wywłaszczeniowa, czy też nie ma żadnego dokumentu legalizującego ten stan.
Jeżeli z analizy zebranych materiałów wynikać będzie, że przysługuje Ci roszczenie o wynagrodzenie lub odszkodowanie, podejmiemy odpowiednie kroki. Natomiast jeśli Twoim celem jest usunięcie lub przesunięcie infrastruktury przesyłowej z działki, sprawdzimy, czy są ku temu podstawy.
CHCESZ WIEDZIEĆ WIĘCEJ?
Aktualności – roszczenia przesyłowe:
Sprawy frankowe w Warszawie – dlaczego postępowania trwają tu znacznie dłużej?
Warszawa pozostaje kluczowym ośrodkiem dla postępowań dotyczących kredytów frankowych, ponieważ to właśnie tutaj znajduje się najwięcej siedzib banków oraz pierwszy wydział frankowy. Koncentracja spraw w jednym mieście sprawia, że stołeczne sądy mierzą się z ogromnym...
Roszczenia przesyłowe – kiedy właściciel działki może domagać się odszkodowania za szkody?
Właściciele nieruchomości, przez które przebiega infrastruktura energetyczna, gazowa, wodociągowa lub telekomunikacyjna, bardzo często zmagają się z realnymi stratami wynikającymi z jej istnienia. Uszkodzona gleba, ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, spadek...
Czy warto zawrzeć ugodę z bankiem w sprawie kredytu frankowego?
Wiele osób do dzisiaj ma nierozstrzygniętą sprawę z bankiem związaną z kredytem frankowym. Są to zarówno osoby, które dopiero rozważają pozwanie banku, jak i Ci, którzy takie pozwy frankowe już złożyli. Liczba spraw frankowych rośnie, co jest naturalnym następstwem...
FAQ – najczęściej zadawane pytania:
Czy mogę domagać się odszkodowania za gazociąg lub słup na mojej działce?
Tak, jeżeli urządzenia przesyłowe znajdują się na nieruchomości bez podstawy prawnej, właściciel może mieć podstawy, by żądać wynagrodzenia lub odszkodowania. W pierwszej kolejności należy ustalić, czy przedsiębiorstwo dysponuje tytułem prawnym do korzystania z gruntu (np. umową, służebnością wpisaną do księgi wieczystej, decyzją administracyjną). Jeżeli takie dokumenty nie istnieją, możliwe jest dochodzenie roszczeń na drodze administracyjnej lub sądowej.
Czy mogę żądać usunięcia urządzeń przesyłowych z działki?
Co do zasady jest to możliwe, jeżeli urządzenia zostały posadowione bez podstawy prawnej lub korzystanie z gruntu wykracza poza przyznane uprawnienia. W praktyce konieczna jest analiza, czy nie doszło do zasiedzenia służebności lub czy względy techniczne i społeczne nie przemawiają przeciwko usunięciu instalacji.
Czy właściciel może negocjować warunki służebności przesyłu?
Tak. Jeżeli przedsiębiorstwo proponuje zawarcie umowy służebności, właściciel może negocjować jej zakres m.in. przebieg instalacji, zasady dostępu do nieruchomości, obowiązki przedsiębiorcy związane z przywracaniem terenu do stanu poprzedniego oraz wysokość wynagrodzenia. Jeżeli negocjacje nie doprowadzą do porozumienia, właściciel ma możliwość wystąpienia do sądu o ustanowienie służebności przesyłu za wynagrodzeniem.
Co zrobić, gdy przedsiębiorstwo przesyłowe odmawia zapłaty lub uregulowania sytuacji prawnej?
W takiej sytuacji zwykle konieczne jest:
– ustalenie stanu prawnego nieruchomości,
– zgromadzenie dokumentacji,
– skierowanie do przedsiębiorstwa wezwania do zapłaty lub propozycji zawarcia umowy,
– podjęcie negocjacji, a w razie braku porozumienia, rozważenie skierowania sprawy do sądu.
Rezultaty podjętych działań zależą przede wszystkim od właściwego udokumentowania roszczeń oraz rzetelnej oceny podstaw prawnych korzystania z gruntu.
Jeśli na Twojej działce znajduje się gazociąg, słup energetyczny lub inne urządzenie przesyłowe - napisz do nas!
Wesprzemy Cię profesjonalną pomocą prawną z zakresu roszczeń przesyłowych
Skontaktuj się z nami!
Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych
de Ostoja-Starzewski, Petka i Wspólnicy
ul. Lisa Kuli 4/1, 35-032 Rzeszów
biuro@kancelaria-ostoja.pl
71 30 24 508
1. Administrator danych osobowych: Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych de Ostoja-Starzewski, Petka i Wspólnicy
2. Cele przetwarzania: kontakt z Administratorem; przedstawienie oferty, korzystanie z plików cookies.
3. Przysługujące prawa: dostępu i sprostowania danych, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, przenoszenia danych, wniesienia sprzeciwu, wycofania zgody w każdym czasie.